부산 시민공원 촉진3구역 재개발 총정리 — 3,545세대·이주 완료·2027년 3월 착공 예정
부산 시민공원 바로 동쪽, 범전동 일대에서 3,545세대 규모로 추진 중인 촉진3구역 재개발의 사업개요와 추진현황을 정리했습니다. 2026년 7월 전 세대 이주를 마쳤고, 10월 현재 철거가 95%까지 진행됐습니다. 착공은 2027년 3월 예정입니다.
한눈에 보는 촉진3구역
- 위치: 부산진구 범전동 71-5번지 일원 (부산 시민공원 동측)
- 규모: 지하 3층 ~ 지상 최고 60층, 18개동, 총 3,545세대 (임대 180세대 포함)
- 시공사: DL이앤씨 (제안 단지명 ‘아크로 라로체’)
- 이주: 2026.07.13. 전 세대 이주 100% 완료
- 철거: 2026년 10월 기준 95% 진행
- 다음 단계: 2027년 3월 착공 예정
사업개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사업명 | 시민공원주변 재정비촉진지구 재정비촉진3구역 주택정비형 재개발사업 |
| 위치 | 부산광역시 부산진구 범전동 71-5번지 일원 |
| 구역면적 | 178,634㎡ |
| 시행자 | 재정비촉진3구역 주택재개발정비사업조합 |
| 규모 | 지하 3층 / 지상 최고 60층 · 18개동 |
| 건폐율 / 용적률 | 20.32% / 309.72% |
| 총세대수 | 3,545세대 (임대 180세대 포함) |
| 시공사 / 브랜드 | DL이앤씨 / 아크로 라로체(제안명) |
구역면적만 17만㎡가 넘는 데다 최고 60층 초고층으로 계획되어 있어, 부산 시민공원 일대 정비사업 가운데서도 손꼽히는 대형 사업지입니다. 용적률 309.72%에 건폐율은 20%대 초반으로, 동 간 거리를 넓히고 단지 안 녹지를 크게 확보하는 방향의 계획으로 볼 수 있습니다.
추진현황 — 지정부터 착공까지
| 일자 | 내용 |
|---|---|
| 2007.05.23. | 정비구역 지정 |
| 2015.12.22. | 추진위원회 구성 |
| 2017.06.05. | 조합설립인가 |
| 2022.10.19. | 사업시행계획인가 |
| 2024.05.23. | 관리처분계획인가 (2024.06.05. 고시) |
| 2024.08.09. | 이주 개시 |
| 2026.07.13. | 전 세대 이주 100% 완료 |
| 2026.10. | 철거 95% 진행 |
| 2027.03. | 착공 예정 |
2007년 정비구역 지정 이후 추진위원회 구성까지 시간이 걸렸지만, 2017년 조합설립인가부터는 사업시행인가(2022년)와 관리처분인가(2024년)까지 단계가 꾸준히 이어졌습니다. 관리처분인가 이후에는 속도가 더 붙었습니다. 인가 석 달 만인 2024년 8월 이주를 시작해 약 2년 만인 2026년 7월 전 세대 이주를 끝냈고, 철거도 막바지에 접어들었습니다.
지금은 어느 단계인가요?
2026년 10월 기준 이주는 100% 완료, 철거는 95% 진행 상태입니다. 남은 철거를 마무리하면 2027년 3월 착공에 들어갈 예정이라, 이제는 착공 시점과 그 이후 일반분양 일정이 가장 주목할 부분입니다. 실제 일정은 조합 총회와 인허가 진행에 따라 앞당겨지거나 늦어질 수 있으니, 거래 전에는 반드시 최신 상황을 확인하셔야 합니다.
입지 — 시민공원과 맞닿은 대단지
촉진3구역의 가장 큰 특징은 부산 시민공원 동측에 바로 붙어 있는 입지입니다. ‘공원 근처’ 수준이 아니라 도심 대형 공원과 단지가 경계를 맞대고 있는 구조라, 공원 조망과 산책 동선을 생활권 안에 둘 수 있습니다.
- 남쪽으로 부전역 철도 구간과 연결
- 서면 생활권과 가까워 상업·교통 인프라 이용이 수월
- 주변에 부산진구청, 부산진중학교, 화지공원, 부산 콘서트홀 등 위치
DL이앤씨 ‘아크로 라로체’ 제안 내용
DL이앤씨는 2022년 시공사로 선정되면서 하이엔드 브랜드 ‘아크로’를 적용한 ‘아크로 라로체(ACRO Laroche)’를 단지명으로 제안했습니다. 당시 제안서에 담긴 주요 내용은 다음과 같습니다.
- 랜드마크 디자인, 조경·조망·커뮤니티·주차 등 8가지 특화 설계
- 시민공원과 이어지는 대규모 조경 ‘아크로 가든 컬렉션’
- 프리미엄 커뮤니티 ‘클럽 아크로(CLUB ACRO)’
- 조망 특화: 파크뷰·네이처뷰·오션뷰 등 약 2,100세대 조망 계획
위 내용은 2022년 시공사 선정 당시 제안안 기준입니다. 최종 단지명·설계·동호수·조망은 사업 진행 과정에서 바뀔 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 촉진3구역은 정확히 어디인가요?
부산광역시 부산진구 범전동 71-5번지 일원, 부산 시민공원 동쪽입니다.
Q. 몇 세대, 몇 층으로 지어지나요?
지하 3층~지상 최고 60층, 18개동, 총 3,545세대(임대 180세대 포함)로 계획되어 있습니다.
Q. 착공은 언제인가요?
2026년 7월 전 세대 이주를 마쳤고, 10월 기준 철거 95% 진행 중이며 2027년 3월 착공 예정입니다.
Q. 분양 일정과 모델하우스는 정해졌나요?
아직 공식 발표 전입니다. 착공 이후 일반분양 일정이 나오는 대로 블로그로 업데이트하겠습니다.
촉진3구역 상담 안내
촉진3구역 입주권·매물 시세, 권리가액과 분담금, 매수 시 확인할 점이 궁금하시면 편하게 연락 주세요. 현 재개발 조합 이사이자 부동산학 석사인 대표 공인중개사가 직접 설명드립니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 상호 | 금터공인중개사사무소 |
| 대표 | 이성민 공인중개사 |
| 등록번호 | 26500-2025-00058 |
| 소재지 | 부산광역시 수영구 수영로594번길 106 (광안동) |
| 상담전화 | 010-9833-5482 |
이 글은 공개된 인가·고시 자료와 시공사 제안 자료를 바탕으로 정리한 정보 글이며, 특정 매물에 대한 광고가 아닙니다. 사업 일정과 계획은 조합 및 관계 기관의 결정에 따라 달라질 수 있습니다.