연지3구역 재개발 시공사 선정 — 한화포레나 연지더파크 입찰제안서 분석·향후 일정 총정리
부산시민공원을 품은 숲세권 입지로 주목받아 온 연지3구역 재개발이 마침내 한화건설을 시공사로 확정하며 새로운 전기를 맞았습니다. 제안 단지명은 한화포레나 연지더파크입니다. 한화건설이 조합에 제출한 입찰제안서를 바탕으로 핵심 조건과 앞으로의 일정을 정리했습니다.
한눈에 보는 연지3구역
- 시공사: (주)한화 건설부문 — 시공능력평가 11위, 신용등급 A+(NICE), 정비사업 64건·58,884세대 수행
- 규모: 지하 2층 ~ 지상 29층, 총 626세대 (임대 68세대 포함), 주차 739대
- 공사비: 평당 7,732,000원 (VAT 별도, 2026년 7월 기준)
- 무이자 사업비: 100억원 대여 (PF 대출 실행 시 상환)
- 다음 단계: 2028년 8월 사업시행인가 목표
1. 사업 개요와 현재 단계
연지3구역은 쾌적한 자연과 도심 인프라를 함께 누릴 수 있는 정비구역입니다. 2024년 2월 7일 정비구역 지정 고시 이후 2025년 6월 20일 조합설립인가를 마치며 속도를 냈고, 2026년 8월 29일 시공사 선정 총회를 열어 사업의 큰 불확실성 하나를 덜어냈습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사업명 | 연지3구역 재개발정비사업 |
| 위치 | 부산광역시 부산진구 연지동 274-1번지(구 73-30번지) 일원 |
| 구역면적 / 대지면적 | 31,926.00㎡ / 27,432.80㎡ |
| 용도 | 공동주택 및 부대복리시설, 근린생활시설 |
| 규모 | 지하 2층 / 지상 29층 |
| 연면적 | 100,046.50㎡ (지하 33,710.00㎡ · 지상 66,336.50㎡) |
| 용적률 / 건폐율 | 241.81% / 17.13% |
| 세대수 | 626세대 (임대 68세대 포함) |
| 주차대수 | 739대 |
평형 구성 (입찰제안서 기준)
| 타입 | 세대수 | 전용면적 | 공급면적 | 계약면적 |
|---|---|---|---|---|
| 39 (임대) | 68 | 39.87㎡ | 55.82㎡ | 81.60㎡ |
| 59 (24평형) | 121 (A 19 · B 102) | 59.98㎡ | 81.57㎡ | 120.36㎡ |
| 84 (34평형) | 391 (A 156 · B 235) | 84.97㎡ | 115.56㎡ | 170.50㎡ |
| 104 (43평형) | 46 | 104.97㎡ | 142.76㎡ | 210.63㎡ |
84㎡ 타입이 391세대로 전체의 60% 이상을 차지하는, 실수요자 선호가 높은 중대형 위주의 구성입니다.
2. 사업추진일정
| 시점 | 단계 |
|---|---|
| 2026.08 | 시공자 선정 (완료) |
| 2028.08 | 사업시행인가 |
| 2029.10 | 관리처분인가 |
| 2030.02 | 이주 |
| 2030.10 | 철거 |
| 2031.07 | 착공 |
| 2034.11 | 준공 |
공사기간은 '철거 완료 후 실착공일로부터 41개월'로 제안됐습니다. 위 일정은 시공사 제안서상의 목표이며, 실제 일정은 인허가와 조합 총회 진행에 따라 달라질 수 있습니다.
3. 핵심 입찰 조건
한화건설 입찰제안서의 주요 조건은 조합원의 금융 부담을 줄이는 데 초점이 맞춰져 있습니다.
| 구분 | 입찰조건 |
|---|---|
| 공사비 단가 | 3.3㎡(평)당 7,732,000원 (VAT 별도) |
| 공사비 산정 기준 시점 | 2026년 7월 (입찰제안서 제출 기준) |
| 무이자 사업비 대여 | 100억원 · PF 대출 실행 시 상환 |
| 분담금 납부 | 계약금 10% : 중도금 60% : 잔금 30% |
| 지질여건 | 일반토사 100%, 잔토처리 45km 기준 |
| 공사기간 | 철거 완료 후 실착공일로부터 41개월 |
| 물가상승 반영·공사비 지급·분양 조건 | 공사도급계약서에 따름 |
물가상승에 따른 공사비 조정, 착공기준월, 철거기간 등은 공사도급계약서에 따름으로 되어 있습니다. 본계약 단계에서 이 부분이 어떻게 정해지는지가 조합원 분담금에 중요한 변수이니 꼭 함께 확인하시길 권합니다.
4. 특별제공품목 — 하이엔드 마감과 가전
거실 & 침실
- 발코니 확장 (안방 제외)
- 독일 레하우 창호 — 거실·침실 조망형 시스템 창호, 주방 레하우 전동창
- 시스템에어컨 4~5대 (평형별), 고급형 전열교환기
- 의류관리기(3벌), UHD TV(65인치), 포레나 엣지록, 지문인식 디지털도어록
- 3연동 슬라이딩 도어, 자녀방 붙박이장(1개소), LED 조명(전 세대)
주방 & 욕실
- 주방가구 PIOLACASA KITCHEN, 상판 현대L&C 칸스톤 프레스티지
- 주방·욕실 수전 KEUCO (독일산)
- 프리스탠딩 양문형 냉장고(800L급), 드럼세탁기(24kg급), 건조기(20kg급)
- 빌트인 식기세척기(12인용), 빌트인 전기오븐(36L~50L급), 3구 인덕션
- 분리형 비데, 절수페달 + 누수감지시스템, 음식물탈수기
전동빨래건조대 등 일부 품목은 설계 반영 시 조건이 붙어 있고, 품목·사양은 본계약과 설계 확정 과정에서 달라질 수 있습니다.
5. 평면 — 4BAY 판상형과 순환형 팬트리
84A·59A·104 타입은 채광과 환기에 유리한 4BAY 판상형 구조, 84B·59B 타입은 아일랜드 키친 중심의 LDK 구조로 제안됐습니다. 전 타입에 주방(복도)–팬트리–현관 순환형 동선과 안방 발코니 확장이 공통으로 들어갑니다.
각 타입 평면도 아래의 3D 단위세대 이미지는 입찰제안서 평면도와 단위세대 사진을 참고해 AI로 생성한 이해용 이미지입니다. 실제 구조·치수·마감재·가구는 설계 확정 과정에서 달라질 수 있습니다.
6. 입지 환경 (자연 / 교육 / 생활)
- 자연·조망: 입찰제안서는 부산시민공원·백양산·성지곡수원지·정묘 4방향 조망을 내세웠습니다. 화지공원과 초연공원도 가까워 도심 속 숲세권을 누릴 수 있습니다.
- 교육: 연지초등학교가 단지 바로 옆에 있는 초품아 입지이며, 초연중학교·부산진고등학교 등이 가깝습니다.
- 생활: 롯데마트, 트레이더스 홀세일클럽 등 대형 쇼핑시설이 인접해 있고, 서면·부전역 생활권을 편리하게 이용할 수 있습니다.
7. 사업성과 앞으로의 관전 포인트
위 이미지는 부산시민공원 위성사진을 참고해 AI로 생성한 일러스트 지도로, 위치 관계를 보여주는 개략도이며 실제 모습과 다를 수 있습니다.
- 시민공원 일대 주거 벨트: 인접한 연지4구역, 시민공원주변 촉진구역(1·2-1·2-2·3·4구역)과 함께 부산을 대표하는 대규모 신흥 주거 벨트를 이루게 됩니다.
- 일반분양 비중: 총 626세대 가운데 조합원은 약 280세대 수준으로 알려져 있어 일반분양 물량이 상대적으로 많은 구조입니다. 일반분양 수입은 조합원 분담금과 비례율에 긍정적으로 작용할 수 있습니다(최종 조합원 수와 분양가는 관리처분 단계에서 확정).
- 부전역 광역교통: 동해선, 부전~마산선 등 광역철도 거점으로 변화하고 있는 부전역 인프라 확충의 영향권에 있습니다.
- 상품성: 4방향 조망과 4BAY 특화 평면, 레하우 창호·KEUCO 수전 등 고급 마감재가 더해져 지역 랜드마크 단지를 목표로 합니다.
시공사 선정을 마친 연지3구역은 이제 사업시행인가가 다음 관문입니다. 공사비 단가와 무상 제공 품목은 제안서로 확인됐지만, 물가 반영 방식과 공사비 지급 조건 등은 본계약에서 결정됩니다. 투자나 입주권 매수를 검토하신다면 반드시 최신 총회 자료와 권리가액을 함께 확인하셔야 합니다.
연지3구역 상담 안내
성공적인 재개발 투자는 정확한 현장 정보와 꼼꼼한 권리 분석에서 시작합니다. 연지3구역 입주권·조합원 물건, 권리가액과 예상 분담금이 궁금하시면 편하게 연락 주세요. 투명하고 책임 있는 중개로 고객님의 소중한 자산을 지켜드리겠습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 상호 | 금터공인중개사사무소 |
| 대표 | 이성민 공인중개사 |
| 등록번호 | 26500-2025-00058 |
| 소재지 | 부산광역시 수영구 수영로594번길 106 (광안동) |
| 상담전화 | 010-9833-5482 |
이 글은 한화건설 입찰제안서와 공개 자료를 바탕으로 정리한 정보 글이며, 특정 매물에 대한 광고가 아닙니다. 공사비·제공품목·사업 일정은 계약 및 사업 진행 과정에서 변경될 수 있습니다.